0
Прокуратура г.Балашова обратилась в суд с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка по ул. Орджоникидзе и расположенного на нем нежилого здания, и возвращения его администрации Балашовского муниципального района.
Ведомство установило, что договор купли-продажи был заключен незаконно - без торгов. Поэтому сделка является недействительной (ничтожной). Продажа земельного участка осуществлена без проведения торгов как собственнику расположенного на нем здания по цене в размере 15 % его кадастровой стоимости, в то время как на земельном участке расположено нежилое здание площадью 166 кв.м с отсутствием фундамента в надземной его части.
Разрешение на строительство нежилого здания не выдавалось ввиду его вспомогательного значения, возведение вспомогательных объектов на земельном участке не влечет возникновении права на приобретение в собственность земельного участка без проведения торгов.
Площадь объекта недвижимости, расположенного на земельном участке в 77,7 раз меньше площади земельного участка, и его использование для размещения вышеуказанного объекта недвижимости не соответствует градостроительному регламенту.
В результате земельный участок подлежит возвращению из чужого незаконного владения в пользу администрации Балашовского муниципального района, сообщает прокуратура.
Балашовский районный суд требования прокуратуры удовлетворил, сделка купли-продажи земельного участка признана недействительной, стороны сделки возвращены в первоначальное положение.
Один из ответчиков не согласился с решением суда, подал по делу апелляционную жалобу, полагая, что он является добросовестным приобретателем, просил в иске отказать.
Участвующий в деле прокурор дал заключение об отсутствии оснований для отмены решения суда, указывая на правильность выводов суда об отсутствии оснований для признания ответчика добросовестным приобретателем, поскольку при проявлении осмотрительности, учитывая явную несоразмерность земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости вспомогательного назначения, стороны могли избежать явно незаконных сделок.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда согласилась с данной позицией прокурора, оставив решение Балашовского районного суда без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.
