Принят Федеральный закон от 28.11.2009 №287-ФЗ «О внесении изменений в статьи 149 и 162 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», по которому вводятся новые льготы по НДС для управляющих компаний, товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов.
В 2007 г. было принято Постановление Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 №57, которое, в частности, разрешило проблему, связанную с обложением НДС сумм, поступающих ТСЖ от его членов. ВАС РФ указал, что ТСЖ не уплачивают НДС по операциям, связанным с предоставлением коммунальных услуг и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества дома.
С 1 января 2010 г. выводы ВАС РФ закреплены в Налоговом кодексе РФ. Федеральным законом от 28.11.2009 №287-ФЗ в ст. 149 НК РФ внесены изменения, которыми введены две новые льготы. Так, согласно пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ от НДС освобождается реализация коммунальных услуг. А в соответствии с пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ не облагаются НДС услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и ремонт такого имущества. При этом законодатель расширил перечень организаций, которые смогут воспользоваться новыми льготами. Если ВАС РФ сформулировал свою позицию только в отношении ТСЖ, то, в соответствии с внесенными поправками, применить льготу смогут также управляющие организации, жилищно-строительные, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы, созданные для удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги.
При этом следует отметить, что применить льготу можно будет только при соблюдении двух условий:
– во-первых, оказывать услуги должны именно те организации, которые перечислены в норме. Другими словами, если коммунальные услуги жильцам оказывает напрямую какая-либо снабжающая организация, то льготу применить она не сможет;
– во-вторых, данные услуги должны приобретаться перечисленными ранее компаниями непосредственно у организаций коммунального комплекса, поставщиков электроэнергии, газоснабжающих организаций, а также у компаний и предпринимателей, непосредственно оказывающих услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и ремонтные работы.
Напомним, что налогоплательщики могут отказаться от применения этих льгот в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 НК РФ.
Федеральным законом №287-ФЗ также введен новый п. 3 ст. 162 НК РФ. Согласно поправкам, средства, поступающие указанным организациям на формирование резерва для проведения текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не будут включаться в базу по НДС.
Леонид Писной, депутат Саратовской областной думы: – Свершилось то, о чем писали и говорили пять лет: содержание жилья теперь не облагается НДС. Если учесть, что 60% затрат на содержание жилья – это добавленная стоимость, то можно предполагать, что это 10% свободных денег при существующих тарифах. Все управляющие компании должны изучить эту поправку. ЖСК, ТСЖ и УК не должны скрывать от граждан, что эта льгота состоялась. Они обязаны честно предложить или снижение тарифов, или согласованное с собственниками использование этих средств на улучшение жилищных условий. Я бы очень хотел, что это новшество от федерального законодательства не прошло мимо.
Автор
Тема: Коммуналка должна подешеветь (Прочитано 1432 раз)