Печать

[БалашоверЪ]

Считается, что для приобретения недвижимости недалеко от столицы, нужно обладать, по меньшей мере, многомиллионной сумой. Действительно, с этим можно согласиться, если Вы, предположим, желаете приобрести дом в коттеджном поселке "Клены". Однако если речь идет о городском жилье, особенно еще не сданном в эксплуатацию, то при таком варианте вполне реально подыскать весьма привлекательное по цене и не очень отдаленное от Москвы предложение.

Рассмотрим, на какое жильё, расположенное в 10 километровой зоне от МКАД, можно рассчитывать исходя из суммы до 2 млн рублей.

По утверждению экспертов, территории, удаленные от МКАД до 10 километров, фактически считаются Москвой, поэтому 2 млн рублей на квартиру может быть и недостаточно. В среднем, для приобретения «однушки» площадью в 32 кв. м за 2 млн рублей, стоимость одного «квадртата» должна быть на уровне 62 тыс. рублей (или ниже). Но обычно, в населенных пунктах ближайшего Подмосковья средняя цена квадратного метра значительно выше.

Количество квартир, выставленных на продажу менее чем за 2 млн рублей, в ближайшем за МКАДье не дотягивает и до двух процентов. По всей Московской области данный показатель несколько выше, но и здесь доля столько бюджетных предложений не превышает 10%.

Характерные черты недорогих квартир

Ценообразование на жилье определяется многими факторами: развитость инфраструктуры, стадия готовности, общий метраж, близость метро, престижность месторасположения и пр. Естественно, если какой-то из выше перечисленных факторов развит недостаточно, это сразу же найдет своё отражения в цене «квадрата» и объекта в целом.

Выгодные предложения можно найти как в малоэтажных домах, так и в обыкновенных многоэтажках. Обычно это квартиры либо студии (квартиры с вытянутым окном и отсутствующим балконом) с общим метражом около 30 кв. м.

Интересными являются квартиры на первых этажах: их обычно оценивают процентов на 10 ниже, чем более «высокие» аналоги. Такие предложения можно найти практически в любых жилищных проектах.

Жильё с невысокой стоимостью чаще всего можно найти на не самых элитных направлениях – на востоке и юго-востоке столицы, где явно не хватает инфраструктуры.

Дешевле всего продаётся жильё вмногоэтажках, схема реализации которого построена по различным схемам, идущим в разрез с законом № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве.

Итак, если Вы только не желаете купить элитный коттедж, 2 млн. рублей – вполне достаточная сумма для обзаведения жильем. Правда, лишь на периферии…


Ключевые слова: купить элитный коттедж, коттеджный поселок "Клены"