С начала этого года в Балашове заработала новая управляющая компания «Жилстрой 1». У руля организации стал молодой руководитель Артем Власов. Управление жильем генеральный директор ООО «Жилстрой 1» пытается приправить и определенной, вполне позитивной, идеологической подоплекой.
Артем, несколько слов о компании.
На сегодняшний день в обслуживании нашей компании находится 7 домов. Мы заключили договора с различными организациями и они предоставляют нам технику для проведения необходимых работ. Мы боремся на рынке управления жильем, боремся за дома и много работаем и главное качественно, для того, чтобы зарекомендовать себя наиболее благоприятной компанией. И вообще наша организация, она как бы выражает мое лицо: я тоже молодой, привык к борьбе, и борьбу веду всегда чисто, открыто, без всяких рукоплесканий и тому подобного.
Молодой. А сколько лет?
Двадцать один. Двадцать два будет в июне.
Какие дома обслуживаете?
Дома располагаются в центре и на вокзале. Это Рабочая, 68, Горохова, 9, Ленина, 13, Луначарского, 118, Красина, 84, 30 лет Победы, 170, 30 лет Победы, 176.
Скажем, Горохова, 9 – дом находится в плачевном состоянии. У нас вся работа проводится по поступлению денежных средств, то есть деньги поступают, и мы начинаем проводить на них работу. А по-другому никак не получится. Поэтому мы всегда жителям говорим: вы платите, не пытайтесь требовать с нас, мол, вот мы перешли к нам и буквально за месяц-два вы должны сделать нам капитальный ремонт дома. Дома у нас не делались 20 лет. Нельзя сделать все сразу. Что касается дома № 118 на улице Луначарского и дома №84 по улице Красина, то по ним стоит вопрос о передаче документов с ПЖТ. То есть дома на основании решения собственников жилья перешли к нам еще в апреле. Но на протяжении уже двух месяцев ПЖТ не передает документацию. Но это все рабочий процесс, и я думаю, все эти неурядицы уладятся.
Но пока мирно вопрос решаете? Без суда?
Пытаемся решить мирным путем. Хотя жители, конечно, давят. Им уже по две платежки приходят: и от нас и от ПЖТ, но несмотря на то, что нам не передана документация, мы, в доме 84 на улице Красина уже начали работу: уборщицу, дворника наняли, начали делать детскую площадку и так далее. На Луначарского, дом 118 также уже есть уборщица и дворник, планируем до сентября сделать ремонт кровли.
Да и вообще у нас принцип: мы добросовестно выполняем свои обязанности, то есть не пытаемся от чего-то уйти. Нам пришла заявка, позвонили, или люди сами пришли – мы в максимально короткий промежуток времени реагируем. Иногда бывает, житель не успевает дойти до дома, а рабочие уже там.
К отопительному сезону как готовитесь?
Первое, что у нас сейчас подходит – это налаживание договорных отношений с ГТС (городские тепловые сети – авт.). Сейчас также на каждый дом разрабатывается отдельный тариф на ремонт и содержание жилья. Затем величину тарифа мы вынесем на обсуждение жильцов. Жители могут уменьшить его, или увеличить, если хотят, чтобы было сделано больше. Над нами, управляющими компаниями, главенствует всегда собственник жилья.
А тепловые счетчики планируете ставить?
Мы сейчас пытаемся взять кредит в агентстве энергосбережения. Если получится, то проблема со счетчиками будет отчасти решена.
И еще один вопрос. Связан с электросетями. Они, по сути, вынуждают управляющие компании, не только нашу, заключать договора с ними, чтобы жители платили управляющей компании за электроэнергию. А мы, в свою очередь перечисляем деньги в электросети, причем в 100% объеме. Их не волнует, что не все жители – добросовестные плательщики.
Много жителей-должников?
Вот например, дом на улице 30 лет Победы, 170. Там долг около 30 тысяч. Я там сам не раз был и еще буду. Общался с людьми. Но долг все равно есть. Мы жителей призываем к оплате следующим образом. Сначала объявления расклеиваем, если есть возможность – обзваниваем. Потом направляем 2 заказных письма. И если должник отказывается платить, то в последующем мы будем вынуждены обратиться в суд.
Уже обращались?
Пока нет, но извещения уже разосланы.
Проблема домовых вводов сейчас решена?
По закону наша ответственность кончается на краю стены. Но мы этот участок сетей не бросаем. Договариваемся. Не известно, сколько этот вопрос еще будет стоять. А жители не должны страдать.
Сейчас в управлении компании 7 домов. Этого достаточно или планируешь брать в управление еще? И вообще ограничения какие-то ставишь на количество домов?
Что значит брать? Не мы берем, а нас выбирают. Здесь все решают опять же собственники. Они сообщают о том ,что хотят перейти к нам и просто проводят собрание, на которое приглашают нас, и уже на этом собрании жители голосуют, кто за, а кто против, перехода в другую управляющую организацию, если при подсчете голосов большинство за, то естественно дом переходит, и со следующего месяца мы начинаем его обслуживать.
Здесь всегда надо рассчитывать на то, хватит ли сил. И если ко мне сейчас придет еще 20 домов, то это конечно сложно. И за 1 месяц я их сразу не смогу начать обслуживать. В течении времени конечно не обсуждаемо возьмем и естественно будем обслуживать так как полагается.
А сколько возьмешь?
3-5 домов в месяц.
Самая сложная задача на этот год?
Начать доводить все дома до ума. 20 лет у нас ничего не делалось. Правда, я не могу производить полноценного капитального ремонта в короткие сроки, на те денежные средства, которые собираю. У нас сейчас действует 185-ый закон (в его рамках на условиях софинансирования выделяются денежные средства на проведение капитального ремонта жилья – авт.), он будет действовать до 2011 года. Мы и в следующем году планируем подавать заявки на кап. ремонт. Если прекратиться это финансирование, то будет очень плачевно. Текущим ремонтом постепенно можно сделать лет за 5-7. Но опять же если будет полноценная оплата жильцов. Приходится расставлять приоритеты: крыша, инженерные системы и так далее.
Но мы готовы работать. У компании молодые силы. У нас большинство сотрудников молодые: юрист, бухгалтер, мастер, ваш покорный слуга (самый младший в семье Жилстроя 1). Молодая компания действует, не то, чтобы с амбициями, нам просто надоел произвол старых времен. Мы хотим что-то изменить. Мы хотим сделать лучше. И будем добиваться лучших результатов.
Константин Эделев
Автор
Тема: Артем Власов: "Надоел произвол старых времен" (Прочитано 5208 раз)