0
Эксперты компании "Этажи" г. Балашова предоставляют ответы на актуальные вопросы о возможностях использования материнского капитала в 2023 году для улучшения жилищных условий и о том, можно ли использовать материнский капитал до 3 лет.
Напомним сумму материнского капитала
С 1 февраля 2023 года материнский капитал был проиндексирован по уровню фактической инфляции по итогам 2022 года — на 11,9%. C учетом заложенной в бюджете индексации размер материнского капитала составил:
✅ 586 946 рублей — на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года. + 188 681 рублей при появлении второго ребенка.
✅ 586 946 рублей — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2007 по 2019 год.
✅ 775 628 рублей — на второго, третьего и любого последующего ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года.
На что можно потратить материнский капитал?
Первоначальный взнос по ипотеке
Погашение уже имеющейся ипотеки
Приобретение жилья
Строительство или реконструкция дома
Образование детей
Накопительная пенсия мамы
Товары и услуги для детей-инвалидов
Ежемесячная выплата (при определенных условиях)
Улучшение жилищных условий является самым популярным направлением реализации материнского капитала, поэтому остановимся на нем чуть подробнее.
Важно! Наша компания “Этажи” предоставляет целевой займ на приобретение недвижимости с использованием материнского капитала до 3-х лет.
Ипотека и материнский капитал
Вы можете сохранить накопления для личных целей, а ипотеку или первоначальный взнос погасить маткапиталом. Например, с помощью маткапитала можно приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке, купить дом, таунхаус или комнату.
Материнский капитал и первоначальный взнос
Сейчас минимальный первоначальный взнос по ипотеке в СберБанке, ВТБ-банке и ряде других банков — 10%. Имея в распоряжении только средства материнского капитала, вы можете подать заявку на кредит в размере до 6 млн рублей! Среди наших партнеров, есть и другие банки, где первоначальный взнос достигает 10-15%. Среди них, Дом РФ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-банк, Росбанк и другие.
Погашение ипотеки маткапиталом
Если ипотека уже оформлена, для использования маткапитала придется обращаться и в банк, и в Пенсионный фонд.
Вам понадобится справка об остатке кредита, получить ее можно в банке. Эту справку, а также заявление на погашение ипотеки маткапиталом, сертификат на маткапитал, ваши документы, копию кредитного договора, выписку из ЕГРН нужно направить в Пенсионный фонд. Сделать это можно в отделении, через сайт фонда, госуслуги или МФЦ.
Затем необходимо написать заявление в банк о погашении ипотеки маткапиталом и решить, на что пойдут деньги: на оплату тела кредита, уменьшение суммы остатка долга или срока кредита. После того как маткапитал будет потрачен, нужно получить новый график платежей или справку о полном погашении ипотеки.
Какие нужны документы
Как правило, пакет документов для подачи заявления помогает сформировать банк. Вот что входит в этот перечень:
заявление;
паспорт заемщика;
паспорт супруга;
свидетельства о рождении (усыновлении) детей, паспорта детей старше 14 лет;
договор купли-продажи, долевого участия;
сведения о зарегистрированном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости;
сведения из кредитного договора или копия ипотечного договора.
Можно ли погасить ипотеку мужа материнским капиталом
Материнским капиталом можно погасить ипотеку супруга (при условии официально оформленного брака), даже если он взял ее до свадьбы. Однако в таком случае ему придется выделить доли как детям, так и супруге в течение шести месяцев после погашения. Оформление долевой собственности — это обязательное условие при покупке жилья с маткапиталом как в ипотеку, так и без нее.
Можно ли погасить обычный кредит материнским капиталом
Материнским капиталом можно погасить и потребительский кредит, но только если в кредитном договоре с банком указано, что он взят на приобретение или строительство жилья. Никакие другие кредиты погасить материнским капиталом нельзя. Попытка обойти это правило уголовно наказуема. Максимальное наказание за это — до пяти лет лишения свободы.
Рефинансирование ипотеки, на оплату которой использовали маткапитал
Это тоже возможно. Однако есть очень важный нюанс: с рефинансированием кредита, на оплату первоначального взноса или погашение ипотечного кредита, в котором использовался материнский капитал, появляется необходимость выделить доли детям. Только после того, как вы это сделаете, сможете подать заявку на рефинансирование.
Важно! Вам потребуется получить согласие органов опеки и попечительства на залог детских долей. Каждый конкретный случай при этом рассматривается индивидуально, но — сразу отметим — получить его, скорее всего, будет непросто.
Продажа недвижимости, на оплату которой использовали маткапитал
Здесь ситуация похожа на описанную выше. Если квартира была приобретена в ипотеку супругами и оформлена только на одного из них, перед продажей необходимо будет получить согласие банка на выделение долей второму супругу и всем детям, выделить доли, после получить согласие органов опеки на продажу этой квартиры, а дальше продавать объект и погашать кредит.
Однако важно понимать: сначала необходимо будет полностью погасить кредит, а только после этого с объекта может быть снято обременение.
Используйте материнский капитал с максимальной выгодой для Вашей семьи - улучшайте жилищные условия, а федеральное агентство “Этажи” Вам в этом поможет!
Остались вопросы? Наши юристы и ипотечные брокеры проконсультируют Вас бесплатно! Звоните: 8(962)618-74-73, 6-35-55
Мы находимся: ул.30 лет Победы, 156А (2-й этаж) 
