0
Вопрос: «Приобрел нежилое помещение, как я могу использовать земельный участок под ним, если прежний собственник помещения его арендовал?»
Ответ: Если земельный участок ранее использовался прежним собственником нежилого помещения в соответствии с договором аренды, то Вы как новый собственник нежилого помещения должны использовать данный участок на условиях вышеуказанного договора аренды, который заключен между прежним собственником здания (арендатором) и арендодателем участка.
Данный договор не прекращает действовать, права и обязанности арендатора по нему переходят к Вам в соответствии с п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ.
Права и обязанности переходят к Вам с момента регистрации права собственности на здание в ЕГРН (п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).
Кроме того, с момента регистрации обязанность по своевременности и полноте оплаты арендных платежей за участок ложится на Вас, как на нового собственника здания. При этом не имеет значения, переоформили вы договор аренды земельного участка на себя или нет (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).Размер арендной платы остается прежним (определения Верховного Суда РФ от 26.03.2019 по делам №№ 305-ЭС18-22413, А41-80395/2017).
