Печать

[БалашоверЪ]

Чудес, как известно, не бывает, и любой каприз рынка недвижимости имеет вполне реальное объяснение. Поэтому необходимо выявить основные факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.

1. Место расположения конкретного объекта недвижимости.
Удаленность от центра. Чем ближе к центру, тем цена, как правило, будет выше по сравнению с окраинами. Это объясняется тем, что в центральной части города лучше развиты все виды инфраструктуры. Именно поэтому успешная продажа квартир в Балаково, как и в любом другом городе, зависит от степени удаленности от центра.

2. Тип, возраст и состояние дома, этаж, размер и планировка квартиры.
Умение определить тип жилого дома, соответственно цену квартир - качество, необходимое не только риелтеру, но и любому из нас. Общая закономерность - чем "моложе" дом, тем больше стоимость жилья. Пока еще ценятся дома в квартирах "90-й серии", а всем известные "сталинки" и "хрущевки" катастрофически падают в цене. Неоднозначен вопрос о старинных домах дореволюционной постройки. Они отличаются стойкостью и неповторимой индивидуальностью. Однако следует помнить, что такие дома нуждаются в повышенном уходе и немалых капиталовложениях.

Планировка дома и самой квартиры играет колоссальную роль. Не стоит ожидать, что покупатель придет в восторг от дома, где все окна ориентированы на "палимую солнцем" южную сторону.

3. Экологическое благополучие района.
Здесь работает общеизвестная примета: если вблизи дома день и ночь чадят фабричные трубы, грохочет крупная автомагистраль, популярность жилья невысока. Поэтому большинство людей предпочтут купить дачу в Энгельсе, а не квартиру в окольцованном промышленностью центре. Здоровье, в отличие от недвижимости, цены не имеет.

4.Качество бытовых услуг.
Гигантский плюс к популярности жилья добавляет ударная работа ТСЖ и ЖКХ по обеспечению жильцов достойным сервисом.

5. Время года.
Точно так же, как соответствующая одежда и обувь дорожают летом или зимой, так и для каждого вида недвижимости существуют сезоны повышенного и пониженного спроса. К лету растет интерес к загородным коттеджам, прокатывается волна объявлений "сдам квартиру в Марксе, сниму/куплю дачу", осенью наблюдается прямо противоположная тенденция.

Ориентируясь на вышеперечисленные факторы, вы сможете навскидку оценить любое жилье, выбрать лучшее время и принять оптимальное решение относительно продажи, аренды или приобретения.

Ключевые слова: продажа квартир в Балаково, купить дачу в Энгельсе, сдам квартиру в Марксе