0
20 марта прокурор Балашова Андрей Низовцев провел «круглый стол» с жителями города, посвященный сфере ЖКХ. Каждый из присутствующих мог задать интересующий вопрос прокурору города и получить на него ответ.
Тогда прокурор пообещал провести проверку и обнародовать результаты. Сегодня прокуратура Балашова предоставила «Балашоверу» материалы проверки.
Собственников жилого дома по ул. Титова 15а интересовал вопрос об индивидуальном отоплении и законности принятия постановления администрацией Балашова, а также законности выдачи распоряжении о разрешении установки индивидуального отопления.
Прокуратурой города проанализировано постановление администрации МО г. Балашов от 14.09.2012 года № 71-п «Об утверждении положения «О порядке перевода на индивидуальное газовое отопление жилых и нежилых помещений многоквартирных домов на территории муниципального образования город Балашов». По результатам проведенного анализа нарушений действующего законодательства не выявлено. В ходе выездной проверки проверены все выданные заключения на индивидуальное газовое отопление администрацией МО г. Балашов. Нарушений действующего законодательства не выявлялось.
Порядок оплаты собственниками при наличии индивидуального отопления (с учетом установки счетчика) определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением правительства РФ от 06.05.2011 г № 354. Так, в вышеуказанном постановлении (приложение № 2 п. 1 расчет размера платы за коммунальные услуги) утверждена формула размера платы за коммунальную услугу по отоплению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению оборудованном индивидуальным либо общим прибором учета.
Ещё новости из рубрики
Как и предсказывал Балашовер еще в середине мая, председателем районного комитета ЖКХ назначен глава Краснознаменского М...
Экс-председатель районного комитета ЖКХ Алексей Кишкопаров, уволившийся из администрации в конце апреля, трудоустроился...
Администрация Балашовского муниципального района информирует о проведении выборов на территории района. 17 июня 2025 года Совет муниципального образования города Балашов...
Показать комментарии
Комментарии
#1
06.05.13 19:10:28 |
Вопрос на самом деле сложный. По большому счету в уже подключенных к централизованной системе отопления домах индивидуалку ставить нельзя. Потому что дом еще больше разбалансируется, экономия перекладывается фактически на всех остальных жильцов. Что не совсем справедливо.
Но все-таки закон совсем не запрещает ставить индивидуалку. Для этого надо сделать ряд шагов, одним из которых является согласие остальных собственников. То есть, если в доме основная часть собственников является добродушными наивными раздолбаями, которые готовы помочь соседу и фактически взять часть затрат на отопление на себя - то можно ставить.
Дьявол кроется в мелочах. Так как установка индивидуального отопления является реконструкцией общего имущества, она требует согласия 2/3 от всех собственников. Именно согласия. 2/3 - это 66%. А в указанном прокурором постановлении администрации очень мутная формулировка, исходя из которой требуется простое согласие общего собрания не менее 75% собственников. То есть 37,5%, что почти в два раза меньше требованиям Жилищного кодекса. Какая муха укусила администрацию, когда они писали это постановление, откуда вообще взялась цифра 75% - вопрос. Но постановление явно не соответствует Жилищному кодексу, странно что прокурор это не заметил.
Более того, если вдруг в результате реконструкции вдруг уменьшится состав общего имущества (а это обязательно произойдет, если даже будет отрезан 1 метр стояка), потребуется согласие всех (100%) собственников.
Вот в этих согласиях собственников и зарыта собака. Легально получить одобрение 75-100% в многоквартирном доме технически невозможно. И любая проверка это докажет. Но разрешений надавали, и уважаемым людям.
Если кому не нравится, что в доме установили индивидуалку без его разрешения - смело в суд. Выиграете.
Но все-таки закон совсем не запрещает ставить индивидуалку. Для этого надо сделать ряд шагов, одним из которых является согласие остальных собственников. То есть, если в доме основная часть собственников является добродушными наивными раздолбаями, которые готовы помочь соседу и фактически взять часть затрат на отопление на себя - то можно ставить.
Дьявол кроется в мелочах. Так как установка индивидуального отопления является реконструкцией общего имущества, она требует согласия 2/3 от всех собственников. Именно согласия. 2/3 - это 66%. А в указанном прокурором постановлении администрации очень мутная формулировка, исходя из которой требуется простое согласие общего собрания не менее 75% собственников. То есть 37,5%, что почти в два раза меньше требованиям Жилищного кодекса. Какая муха укусила администрацию, когда они писали это постановление, откуда вообще взялась цифра 75% - вопрос. Но постановление явно не соответствует Жилищному кодексу, странно что прокурор это не заметил.
Более того, если вдруг в результате реконструкции вдруг уменьшится состав общего имущества (а это обязательно произойдет, если даже будет отрезан 1 метр стояка), потребуется согласие всех (100%) собственников.
Вот в этих согласиях собственников и зарыта собака. Легально получить одобрение 75-100% в многоквартирном доме технически невозможно. И любая проверка это докажет. Но разрешений надавали, и уважаемым людям.
Если кому не нравится, что в доме установили индивидуалку без его разрешения - смело в суд. Выиграете.
#2
06.05.13 19:32:38 | IP: 88.147.183.250
артемио или артомон ты просто завистливый придурок,а я хочу жить как человек,а не как пойдет.
#3
06.05.13 19:48:14 |
В чем зависть то? Живите, кто Вам не дает. Вы же не подделывали протокол собрания, правда?
#4
06.05.13 20:23:39 | IP: 217.118.90.28
Артёмио, чо бабло от вас свалило?
#5
06.05.13 21:09:31 |
Ну как тебе сказать, Гость 4. Скорее свалил гемморой :-) Пришел в муниципалитет. В размере примерно 40 миллионов.
#6
06.05.13 21:21:00 | IP: 217.118.90.28
О да верю, это у вас всегда прекрасно получалось. выходить сухими и воды.
#7
06.05.13 21:33:27 | IP: 95.84.17.72
Нельзя так нельзя.Кто не хочет подчиняться законам - переезжайте в частный дом и там что хотите,то и делайте.А то хотят жить со всеми удобствами,да ещё как в частном доме.
#8
06.05.13 21:58:02 | IP: 178.45.211.212
Завидуйте молча, платите, мерзните и без горячей воды. 21 век на дворе, а вы только что завидовать можете, ставьте себе отопление и все у вас будет хорошо. а у Артемио дома индивидуальное отопление, но зарплату он получает с тех. у кого либо денег нет, либо ума его сделать. поэтому в его понятии индивидуальное отопление это просто кошмар.
#9
06.05.13 22:16:35 | IP: 217.118.90.21
К сожалению,Артёмио абсолютно прав.
Жилищный Кодекс даже прокуратура не может отменить.
Жилищный Кодекс даже прокуратура не может отменить.
#10
06.05.13 22:28:51 | IP: 217.118.90.28
Наша прокуратура и не будет его отменять. Она просто не заметит. Это как скверный сериал. Подслеповатый Педро, ищет глуховатую Хуаниту под соседним деревом.
#11
07.05.13 7:25:23 | IP: 85.26.234.35
Владельцы квартир с автономным отоплением обязаны оплачивать за ОДН по нормативу. Если весь дом установит автономное отопление. Дом отключат от центрального отопления. Значит зимой перемерзнут водопроводные и канализационные трубы. Поскольку все прокладывалось с учетом теплого подвального помещения. А пока за этих хитрецов, при наличии счетчика в доме, за ОДН оплачивают оставшиеся жильцы. И это условие должно оговариваться при даче разрешения на установку автономного отопления.
#12
07.05.13 8:20:41 | IP: 85.26.234.16
На это есть УПК вот пусть и несут хоть небольшие расходы Они без конца сливают к примеу воду из отопления а мы за них должны платить?
#13
07.05.13 12:36:12 | IP: 85.26.164.111 
У Артемио нет дома индивидуального отопления. Я точно знаю. А вот у Дядиченко есть. А главный вопрос - как с этим делом у прокуроров?
#14
07.05.13 13:17:33 | IP: 178.45.128.180
Артемио, никаких разногласий с ЖК РФ нет. 75% это то, что кодексом и определено при проведении реконструкции помещения и это часть 1 статьи 46. Вот так.
#15
07.05.13 13:19:19 | IP: 178.45.137.47
Артемио, Вы пишите: "...экономия перекладывается фактически на всех остальных жильцов. Что не совсем справедливо".
Какая экономия перекладывается на всех остальных жильцов?
Какая экономия перекладывается на всех остальных жильцов?
#16
07.05.13 15:24:54 | IP: 217.118.90.22
Запутали всех окончательно. На конференции Талалайкина 9.08.11 спрашивали : Уважаемый Игорь Валерьевич, поясните пожалуйста, выдавались ли в этом году разрешения на установку индивидуального отопления в квартирах многоквартирных домов города? Какие требования при этом должны быть соблюдены? Какова процедура получения такого разрешения?
В соответствии с 190-Фз "О теплоснабжении" С 1января 2011 года разрешения на установку индивидуального отопления в квартирах многоквартирных домов не выдаются, а самовольное проведение реконструкции системы газоснабжения,кроме того что это не законно, это еще и чрезвычайно опасно.
В соответствии с 190-Фз "О теплоснабжении" С 1января 2011 года разрешения на установку индивидуального отопления в квартирах многоквартирных домов не выдаются, а самовольное проведение реконструкции системы газоснабжения,кроме того что это не законно, это еще и чрезвычайно опасно.
#17
07.05.13 15:42:10 | IP: 78.106.167.228
Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ О теплоснабжении
Статья 14. Подключение к системе теплоснабжения
15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Нет никаких других исключений!
Статья 14. Подключение к системе теплоснабжения
15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Нет никаких других исключений!
#18
07.05.13 17:11:41 | IP: 213.87.131.72 
Прокурор никогда не читал фз 190.
#19
07.05.13 17:37:30 |
Гость 16. Фишка в том, что на момент комментария редакция ФЗ 190 полностью исключала возможность установки индивидуального отопления, и Игорь был абсолютно прав. Но потом статья 14 была изменена, добавлена очень мутная фраза "за исключением случаев, определенной схемой теплоснабжения", то есть появилась никому не понятная лазейка - когда вроде нельзя, но бывает и можно :-) Кто принимает решение, допускает схема теплоснабжения или нет, возможность установки индивидуального отопления одному Богу известно. Но де-факто это муниципалитет.
#20
07.05.13 17:52:09 |
Гость 14,15. Дословно текст приведенной вами статьи ЖК РФ звучит так " Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
То есть все-таки двумя третями от всех собственников. О чем я и говорил.
Теперь о экономии и справедливости. Возьмем частный случай - кто-то установил индивидуалку, но не включил ее зимой. Будет ли температура внутри этой квартиры, равной температуре на улице? Нет. Потому что эта квартира будет подтапливаться через внутренние стены соседних квартир. По сути, если не во всем доме индивидуалка, а у небольшой части квартир, то эта часть не отапливает свои квартиры, а лишь слегка их подтапливает до комфортной. Отсюда и экономия.
То есть все-таки двумя третями от всех собственников. О чем я и говорил.
Теперь о экономии и справедливости. Возьмем частный случай - кто-то установил индивидуалку, но не включил ее зимой. Будет ли температура внутри этой квартиры, равной температуре на улице? Нет. Потому что эта квартира будет подтапливаться через внутренние стены соседних квартир. По сути, если не во всем доме индивидуалка, а у небольшой части квартир, то эта часть не отапливает свои квартиры, а лишь слегка их подтапливает до комфортной. Отсюда и экономия.
#21
07.05.13 17:53:49 |
Лично я решаю вопрос комфорта по другому. В переходные моменты, когда тепло то поздно дают, то рано отключают спасают кондеры в режиме нагрева. Ну и утепленная квартира.
#22
07.05.13 20:07:07 | IP: 78.106.167.228
схема теплоснабжения определяется проектной документацией
#23
07.05.13 20:11:14 | IP: 78.106.167.228
Тот же закон ст1.
20) схема теплоснабжения - документ, содержащий предпроектные материалы по обоснованию эффективного и безопасного функционирования системы теплоснабжения, ее развития с учетом правового регулирования в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности;
20) схема теплоснабжения - документ, содержащий предпроектные материалы по обоснованию эффективного и безопасного функционирования системы теплоснабжения, ее развития с учетом правового регулирования в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности;
#24
07.05.13 20:14:24 | IP: 78.106.167.228
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 22 февраля 2012 г. N 154
О ТРЕБОВАНИЯХ К СХЕМАМ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ, ПОРЯДКУ ИХ РАЗРАБОТКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ
О ТРЕБОВАНИЯХ К СХЕМАМ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ, ПОРЯДКУ ИХ РАЗРАБОТКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ
#25
07.05.13 20:18:34 | IP: 78.106.167.228
посмотрите вот здесь http://www.armawir.ru/articles/9928/
#26
07.05.13 23:13:50 | IP: 213.87.138.1
У нас в городе, с одобрения прокуратуры, на разрешениях "индивидуалки" зарабатывают деньги. Центральное отопление безобразно. Власти, вместо наведения порядка, себе подобным "подписывают" разрешения. А положение тех, кто не может установить индивидуальные отопление, становится хуже. И никто не хочет вмешиваться.
#27
08.05.13 6:20:28 | IP: 85.26.232.117
гость 15 Затраты на отопление общественных мест (подъезд, подвал)перекладывается на оставшихся жителей.
#28
10.05.13 22:44:35 | IP: 95.84.63.64
Поэтому не надо разрешать никому индивидуальное отопление,если не хочешь больше платить.Артемио был прав.
