Суд признал незаконной продажу усадьбы Нарышкиных в Падах санаторию

В Арбитражный суд обратилось Росимущество Саратовской области с заявлением о признании недействительным распоряжений Администрации Балашовского МР «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане», о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между Администрацией Балашовского МР Саратовской области и ЗАО «Санаторий Пады»; признании незаконными действий Россреестра по Саратовской области и об обязании его снять  с кадастрового учета земельный участок, образованный в результате подготовки межевого плана в связи с  уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, с. Пады, ул. Санаторий, д.9, сообщила пресс-секретарь областного арбитражного суда Екатерина Михайлова



Суд установил, что «Падовский приусадебный парк» - памятник природы представляет собой усадебно-парковый комплекс XIX века (имение графа Л.В. Нарышкина) с насаждениями – интродуцентами, а также прилегающей нагорной дубравой.

Согласно выпискам из реестра федерального имущества объект культурного наследия федерального значения «Усадьба Нарышкиных» включает в себя следующие объекты недвижимого имущества:
- нежилое здание (Дом Александра) общей площадью 204.2 кв.м.;
- нежилое здание (Фундамент дома декабриста А.П. Беляева) общей площадью 49.2 кв.м;
- часть кирпичного забора усадьбы Нарышкина, сооружение;
- дом прачечной, нежилое здание площадью 142,1 кв. м.;
- здание амбара, жилое  площадью 123,8 кв.м.;
- дом Нарышкина с пекарней, жилое здание площадью 1109,1 кв.м.;
- барак деревянный, жилое здание площадью 101,9 кв.м.;
- барак деревянный, жилое здание площадью 223,4 кв.м.;
- дом Нарышкина, жилое здание площадью 779,0 кв.м.;
- барак деревянный, жилое здание площадью 121,8 кв.м.

Данный объект культурного наследия, в которой после возвращения из ссылки работал управляющим декабрист Беляев Александр Петрович, находится на территории с. Пады, Балашовского района, Саратовской области.

29.07.2008 г. за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Первоначально земельный участок, расположенный в с. Пады Балашовского района, площадью 21,25 га  был предоставлен Падовскому санаторию  Постановлением Администрации Балашовского района Саратовской области  в 1993г. в бессрочное (постоянное) пользование.

В 2009 г. Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области было издано распоряжение «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане», согласно которому  земельный участок общей площадью 158942 кв.м. по адресу: Саратовская обл., Балашовский р-н, с. Пады, ул. Санаторий, д. 9, где находится объект культурного наследия «Усадьба Нарышкиных», делится на следующие земельные участки: площадью 24953 кв.м., площадью 860 кв.м., площадью 2165 кв.м., площадью 118771 кв.м., площадью 5763 кв.м., площадью 1673 кв.м., площадью 4757 кв.м.

В 2010 году один из земельных участков площадью 118771 кв.м. был продан ЗАО «Санаторий Пады».

Росимущество Саратовской области посчитало, что при разделе земельного участка были нарушены нормы действующего законодательства. Межевание произведено без согласования с Росимуществом, тогда как на  размежеванном земельном участке находятся объекты, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации.

Арбитражный суд пришел к выводу о проведении землеустройства спорного земельного участка в нарушение указанных правовых норм, исходя из того, что Российская Федерация в лице Росимущества, являясь собственником объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке, не было извещено о проведении межевых работ, связанных с формированием новых земельных участков.

Действия Росреестра Саратовской области по постановке на государственный кадастровый учет спорного земельного участка  противоречат требованиям закона и нарушают принадлежащие права Росимущества, поскольку на размежеванном  земельном  участке находятся его объекты недвижимости.

Постановка спорного земельного участка на кадастровый учет привела к существенному нарушению  прав Российской Федерации, поскольку его имущество оказалось на различных вновь образованных земельных участках.   

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Балашовский отдел, обязано было отказать в постановке данных земельных участков на государственный кадастровый учет.

Арбитражный суд признал незаконными распоряжение администрации, а также незаконными действия кадастровой палаты по постановке на кадастровый учет  земельного участка.
Договор купли-продажи спорного земельного участка признан судом недействительным.

Источник: пресс-секретарь Арбитражного суда Саратовской области Екатерина Михайлова