ПЖТ рекомендует жителям МКД быть бдительными

В результате проведенного 13 июля городской администрацией конкурса в сфере управления многоквартирными домами произошло перераспределение управляющих компаний. Тема оказалась злободневной и встревожила очень многих собственников жилья. В интернет-конференции прокурора города Андрею Низовцеву было задано уже несколько вопросов по этому поводу и в ответ на один из них прокурор, в частности, заявил:

По нашему мнению, нарушений, влекущих признание конкурса недействительным, не имеется. По нашим данным новые управляющие компании (ООО "Балашовская ЖЭК" и УК "Комбинат") уже приступили к работе по обслуживанию жилищного фонда с 1 августа. С целью предоотвратить "двойные" платежки, нами объявлены предостережения трем ПЖТ и Балашов-жилье о недопустимости нарушения закона, в котором мы разъяснили порядок привлечения их к уголовной ответственности за данные деяния. Надеюсь до этого не дойдет, иначе мы вынуждены будем принимать исчерпывающие меры реагирования.

Не смотря на это, многие жильцы МКД еще в минувшую пятницу могли увидеть на своих подъездах объявления-обращения. Предлагаем вашему вниманию скан подобного объявления

Используйте самые выгодные рабочие промокоды казино на фриспины, которые доступны на нашем сайте, чтобы увеличить свои шансы на успех. Мы собрали эксклюзивные промокоды, которые откроют вам доступ к лучшим бонусам и специальным предложениям ведущих онлайн казино. Посетите наш сайт прямо сейчас, чтобы активировать 'Промокоды казино' и начать играть с дополнительными преимуществами!

Показать комментарии

Гость

02.08.11 10:09:52 | IP: 95.84.60.34

прально,жильцы против,они не выбирали этот УК

02.08.11 10:12:17 | IP: 88.147.162.77

#1 Гость, они никакую не выбирали

02.08.11 10:20:44 | IP: 78.29.86.240

Мы собственники жилья. Наши подписи и договора заключены с ПЖТ. Вот и всё. Какой может быть разговор.

02.08.11 10:23:28 | IP: 78.29.86.240

На каком основании УК Комбинат выиграла тендер?

02.08.11 10:33:54 | IP: 88.147.162.77

#3 Гость, покажите

02.08.11 10:37:05 | IP: 78.29.86.240

Все это может превратиться в один большой лохотрон, - говорит депутат Дмитрий Катаев. - Вполне могут быть ситуации, когда дом доверится компании, а та возьмет громадный кредит под имя жильцов и сбежит. Раздел: Жилая недвижимость / Россия - Источник: Российская газета
Собственники жилья теперь могут выбирать себе управляющую компанию.

02.08.11 12:09:20 | IP: 95.84.59.182

Всё дело в том, что общее общие собрания должны были быть проведены до конкурса. А собраний не было ,или они были проведены без кворума. Собрания признаны незаконными, несостоявшимися , вот и попали собственники в список "неопределившихся", которых прибрали быстренько к рукам новенькие УК, управляемые главным кукловодом Балашова. Угадайте с трёх раз его имя, друзья.
Теперь на собственников плевали все. Агонистические действия ПЖТ понятны, им тоже доходный бизнес терять не хочется, но прежде, чем объясняться им в любви и верности, собственники должны спросить с них, почему они , самые заинтересованные, не провели нормальных собраний, да и вопрос необходимости элементарной юридической грамотности самих собственников остаётся злободневным. А теперь расклеивать противозаконные призывы на подъездах и запутывать и без того запутавшихся граждан - более чем неприлично и подло.
А гражданам совет - подумайте о ТСЖ , а также о тарифах на ремонт и содержание жилья. Это единственное, что вы сейчас можете реально сделать. То , что дома перешли в руки новых УК - уже факт(закон предлагает расслабиться и получать удовольствие), не дайте также обмануть себя с тарифами. Если не будет проведено общих собраний по тарифам, то и они будут выбраны нашей доблестной смышлёной администрацией и Управляющими компаниями.

02.08.11 13:46:15 | IP: 79.126.96.34

А что значит нормальные собрания? Каково количество участников собрания, необходимое для признания его правомочным? Сотрудники ПЖТ собрали подписи жильцов (сказали, что необходимо 50%), далее старший по дому подписал договор.

02.08.11 13:47:23 | IP: 79.126.96.34

Чувствую, что Балашов скоро опять оскандалится.

#10

02.08.11 14:01:11 | IP: 78.29.91.104

На собрании должны присутствовать 50 % собственников(или их представители с соответствующими документами, нотариально заверенными). За 10 дней до этого собрания должны быть вывешены оповещения с указанием повестки дня собрания. Должен вестись протокол заседания. И т.д. В жилищном кодексе всё прописано, или почти всё. Просто подписи, собранные ПЖТ - никому не нужные хлопоты, они не являются общим собранием. Все так и голосовали, никто и не думал заглянуть в ЖК и сделать всё, как положено, чтобы потом не возникло претензий. И не могу понять ПЖТ в данном случае, которые вместе с собственниками творили чудеса, не предусмотренные законом.

#11

02.08.11 14:11:14 | IP: 78.29.91.104

Если такое собрание случилось, но не состоялось кворума, то можно по тем же вопросам повестки дня голосовать заочно, НО при заочном голосовании в решении собственника по вопросам, вынесенным на голосование, должны быть указаны: 1. Сведения о лице, участвующем в голосовании,2. Сведения о документе, подтверждающем право собственности голосующего, 3. Решения по каждому вопросу повестки дня , выраженные формулировкой "за" "против", "воздержался".

#12

02.08.11 14:21:07 | IP: 78.29.91.104

Короче, ПЖТ оказались такими же юридически неграмотными, как и сами собственники, совместно наклепали много "филькиных грамот" и ждали у моря погоды, тем самым дав возможность более предприимчивым обвести всех вокруг пальца и провести конкурс, собрания же перед этим с удовольствием объявили незаконными. Понятно, что тень под плетень, а сделать ничего нельзя. У них формально всё правильно,..ять. На этическую составляющую же в нашем городе кукловоды и подчиняющаяся им администрация давно не обращают внимания. Главное в нашем обществе сегодня не законная этика, а слепое соответствие кодексу и последующее баблопильство.

#13

02.08.11 14:35:25 | IP: 78.29.91.104

И как приветливо повела себя в данном случае администрация. Она поставила всех собственников перед фактом. Она не сочла необходимым прийти к народу чуть раньше конкурса(вот после конкурса почему-то чиновники зачастили в дома)и не сказала, и даже не уведомила простым письменным уведомлением на двери подъезда о том, что намечается конкурс, собрания не засчитаны, их нужно при желании провести формально правильно. Да и зачем, если теперь одной из новых УК владеет муж нашей заступницы ЩЕЮ. Ну зачем же ей самой себе приговор подписывать? Очень, очень доходный бизнес - эти УК... Очень, очень много денег надо ЩЕЮ...А потом передаст ЩЕЮ немного денег каким-нибудь танцорам или спортсменам, посмотрит на себя со стороны и залюбуется - ну не она ли молодец, не она ли благодетельница! Да и укажет этот факт ещё и в отчёте. Ай да Щею, ай да ...!

#14

02.08.11 14:42:25 | IP: 79.126.96.34

Значит у нас кворум был, оповещение было, повестка дня была, насчет протокола заседания не могу сказать, но в бумаги они заглядывали, когда проводили собрание.Кто должен подписывать сам договор? Подписывала старший по дому. В чем мы неправы?

#15

02.08.11 14:43:49 | IP: 79.126.96.34

И про конкурс нас ПЖТ предупреждало, договор был подписан в срок.

#16

02.08.11 14:52:56 | IP: 85.26.202.166

#15 Гость

А чего они вам хорошего сделали-то - те ПЖТ?
Вот конкретно - только адрес свой назовите - улица + дом. И расскажите что такого здоровского сделало для вас ПЖТ что вы так хотите с ними остаться ? Ужасно интересно.

#17

02.08.11 15:25:11 | IP: 79.126.96.34

#16 Гость
Гагарина 152А. ПЖТ делало все, что просили жильцы, сама вызывала специалистов, чтобы заделали канализационный люк.Песок в песочницу привозят регулярно. Да и дворник у нас замечательная. Плюс обговорили план работ, которые нужно и можно провести на деньги, заплаченные нами. Основная проблема в крыше, которая подтекает. Установили домофоны, деньги за которые можно перечислить в счет квартплаты, предоставив квитанции.

#18

02.08.11 16:12:02 | IP: 88.147.162.77

#7 Гость, по новому ЖК ТСЖ возможно только для домов, где меньше 30 квартир.

#17 Гость, а это не у вас все деревья попилили перед домом из-за магазина?

#19

Артемио

02.08.11 17:53:00 |

Один из Гостей довольно профессионально и почти точно описывает ситуацию. Это радует, кто то помимо эмоциональных заявлений пытается читать нормативные акты.
Зря обвиняют Администрацию, что она ничего не делала. Делала, информация об конкурсе была опубликована. Ее никто просто не прочитал.
Правда в том, что жители шесть лет не могли определиться с способом управления (я не видел ни одного протокола общего собрания с такой повесткой), а это их прямая обязанность согласно Жилищному Кодексу.
ПЖТ-БЖ не оформили ни одного нормального протокола собраний. Да, согласно протоколов были избраны сташие домов. Но кто эти люди? Какие у них полномочия? В каком документе определен их правовой статус? Нигде. И, естественно, эти люди ни имели права подписывать договора управления.
Все основания объявить конкурс были. ПЖТ-БЖ даже не заявились на конкурс. Теперь уже поздно кулаками махать и строить из себя униженных и оскорбленных.
Жителям же советую пытаться отвечать на попытки новых управляющих компаний наладить диалог. Необоснованная конфронтация к хорошему не приведет.

#20

02.08.11 18:15:56 | IP: 79.126.89.208

Блин бдительны. Козлы когда отдадите документЫ по нашему дому.уже 2 месяца мурыжите заступнички б...!!!!!!!!!!!!!!!!!!! как к вам попой так нельзя а как вы к жителям так можно. ИДИОТЫ!!!!!! МУ..........!!!

#21

02.08.11 19:20:07 | IP: 78.29.119.146

Граждане, есть способ вообще послать на х..й все эти УК - оформить землю под домом и перевести весь дом в ДОМОВЛАДЕНИЕ. пОТОМ НАПРЯМУЮ ЗАКЛЮЧАЕТЕ ДОГОВОРА С РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ, и управляете домом как обычные собственники частных домовладений - нужно крышу подшаманить, скинулись и отремониторовали, подъезд - тоже самое, а не платить непонятно за что годами. Кстати по поводу оформления придомовой територии УК (кто-то тут или в соседнем топике писал) это вполне реальная штука, земля под сараями к примеру тоже может быть оформлена на какого-то чела близкого к УК, после чего вам вполне могут зарядить по поводу незаконного строения на частном земельном куске.Для артемии и штольца - никогда не работал в УК и не являюсь родственником укащных товарищей, сам живу в частном доме, чему рад несказанно, особо в свете последних событий.

#22

02.08.11 19:28:17 |

#21 Гость

Вы видимо никогда не пытались собрать деньги с подъезда чтобы что-то сделать.
Крышу подшаманить? Да похеру нам - пусть шаманят те кто живет на последнем этаже - у нас ничо не течет. Канализация забилась? Да похеру нам - пусть решают вопрос те кто на первом этаже живет - у нас все и так ништяк. И т.д. и т.п.

У меня на лестничной площадке один я лампочки меня. Всем похеру вообще. И будут ждать неделями, месяцами - я как-то пробовал. Никому не надо. Тебе нужен свет ? Ну вот и ставь - нам пофигу. Мы и без света ништяк просуществуем.

И так во всем.

В дачных кооперативах самоуправление подобное. Так там срач же постоянный и на иных кооперативах после каждой сходки директора меняют. Как хавальники раскроют и давай зевать. Я однажды ходил - больше не пойду.

Нет пока культуры управления в России. Хорошая идея с самоуправлением - но рано. Не пройдет.

#23

Баааушка

02.08.11 20:58:33 |

#21 В этом детском лепете одно радует - он позитивен. И поскольку Вы живёте в частном доме, поинтересуйтесь, сколько сейчас стоит приватизация Вашего участка. Потом прикиньте территорию МКД. Потом - сумму, нужную на ремонт крыши и хотя бы одного подъезда. Повеселили, право слово!

#24

02.08.11 23:36:17 | IP: 79.126.82.0

ПЖТ только обещает,ну ничего не делают, з. плату своим не дают по 4 месяца, директора ,каждый год меняются,все хапают. Может новая ЖК работать будет, людей на работу принимают местных, может что то лучше будет. ПЖТ за столько лет из доверия вышла.На заявки с первого раза не дождёшься.

#25

03.08.11 9:32:06 | IP: 79.126.77.9

ПЖТ и БЖ, оформили все договора и протоколы в соответствии с законом, просто учредители новых компаний является муж главы Щербачихи с сам лично вЕТРОВ, ТАК ЧТО УДАЧИ ТЕМ КТО ПЕРЕШЕЛ В НОВУЮ КОМПАНИЮ, посмеемся над вами через полгодика.

#26

03.08.11 11:28:00 | IP: 79.126.69.112

да ничего они не оформили. только старших домов подставили. насколько знаю прокуратура проверяет подписи и говорят что есть подделаные. в итоге пжт и бж останутся в малине а старшие домов попадут реально.

#27

03.08.11 15:21:55 | IP: 78.29.93.40

Гость 26. Хватит запугивать людей Старшие дома сами лично собирали собрания и собирали подписи с жильцов. Жильцы двумя руками готовы голосовать хоть за чёрта с рожками(пжт), лишь бы не за новую компанию. По известным всем в Балашове причинам.

#28

03.08.11 15:52:14 | IP: 95.84.53.232

#14 Гость
У вас кворум был на очном собрании, когда 50% всех собственников собрались все вместе? Этот факт был зафиксирован документально? Документальное подтверждение в данном случае необходимо. Замечу - не просто подписи, а протокол общего собрания, подписи же как подтверждение информации, зафиксированной в протоколе. Что касается подписывающего договор с УК, то данное лицо выбирается также общим собранием, что должно быть отображено в протоколе.

#29

03.08.11 16:12:18 | IP: 95.84.53.232

Отменить прошедший конкурс по понятным кукловодческим причинам не получится. Но можно изменить способ управления домом , проведя общее собрание(ТОЛЬКО ПРАВИЛЬНО)не позднее чем вроде как за месяц до окончания срока договора с Щербаковским мужем. В ЖК читаем:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
(!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! А вот пунктик, который позволит облапошить народ и дальше.!!!!!!!!!!

Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления(АДМИНИСТРАЦИЯ) не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Вывод: коль уж договор с ЩЕЙСким мужем заключать придётся, то нужно заключать его на минимальный срок, чтобы быстрее потом выбрать на общем собрании другой способ управления домом.

#30

03.08.11 16:32:26 | IP: 95.84.53.232

А вот и возможности расторгнуть навязанные договоры с новыми УК:

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

#31

03.08.11 16:34:36 | IP: 95.84.53.232

И ещё : новый договор заключать можно на срок не менее, чем на 1 и не более чем на 3 года! Поэтому НА ГОД , товарищи, и не больше. А за месяц до истечения срока провести собрание и долой самозванцев.

#32

04.08.11 13:17:05 | IP: 95.84.35.186

Ура, оказывается, можно вообще никаких договоров с самозвашками не заключать. А прокурор-то пытался скрыть от населения закон: когда его спрашивали о правомерности конкурса, он сказал, что нарушений не было, конкурс правомочен, а когда ему прямо указали на конкретные статьи из кодекса, он заявил, что разберётся суд. Кошмар, и это прокурор...

Из конференции:
"Виктор (57): Андрей Викторович а этот вопрос вы тоже постараетесь быстренько убрать со своего сайта как и предыдущий ? ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 6 февраля 2006 г. № 75 МОСКВА 5. Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса. 3. Конкурс проводится, если: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, 6.В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования. 23. Членами конкурсной комиссии не могут быть физические лица, лично заинтересованные в результатах конкурса 40. Не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) о дате проведения конкурса путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В конкурсную документацию включили все дома которые посчитали нужными (даже дома находящиеся на балансе районной администрации),никто не разбирался в лигитивности существующих договоров. Это рейдерский захват. Выше перечисленные статьи закона нарушены. Конкурс должен быть отменен.Если положено- проводите конкурс в соответствии с законом.
ОТВЕТ:
Здравствуйте, Виктор! По нашим сведениям УК обратились в суд с требованием отменить результаты конкурса в части некоторых лотов. Так что судебная инстанция скажет свое окончательное мнение."

#33

04.08.11 13:21:23 | IP: 95.84.35.186

А если суд такой же, как наш прокурор, тогда что делать?

#34

04.08.11 21:55:56 | IP: 88.147.196.94

33-му Что делать? Снять штаны и бегать по двору! Ну это так сказать в шутку. А если серьёзно, то как заголосили все эти провокаторы-"сторонники" всех этих ПЖТ и всех этих Б.жУльё,когда их реально поставили на место! Где же вы,уважаемые,были раньше? вы же абсолютно ничего не делали для жильцов,хотя и своим работникам зарплату не платили. Непонятно,куда только деньги уходили. Что вы ничего не делали,я знаю и по своему дому и по домам многих моих знакомых и друзей. А каких трудов стоит вырваться из ваших цепких "обслуживающих" лап! Когда наш дом уходил от ПЖТ-они очень долго не передавали наши документы в новую УК,несколько месяцев слали нам платёжки за якобы оказываемые нам "услуги",хотя нас уже обслуживала,причём действительно,другая УК,незаконно передали наши документы в ЮРАЛ и те пугали нас выселением. Нам даже пришлось по этому поводу обращаться в прокуратуру и в администрацию. А теперь вы такие деловые,так хотите работать на благо общества! БРЕХНЯ всё это,жильцы не верьте им! Им просто ох как неохота потерять ваши деньги,а проще говоря прекрасную ХАЛЯВУ. Они никогда честно не работали,да и не будут работать-такая уж у них закалка,ещё со времён знаменитого колбасного полковника.

#35

05.08.11 13:00:51 | IP: 78.29.103.88

#34 Гость
Ну , это, видимо, для Вас привычно снимать штаны перед Щейской братвой. Снимайте и бегайте вместе с ними или от них - как хотите.(Хотите- воспринимайте как шутку,хотите - серьёзно) Только народ против противозаконно нарисовавшихся УК , управляют ведь этими УК совсем не новые люди, а давно всем знакомые жулики. А уж то, что они , ваши новые УК, до денег чужих жадные, уже давно не тайна. Поэтому идите вы лесом со своими подлыми призывами, снимайте штаны и продолжайте делать "КУ" при встрече ЩЕЮ и ей подобных.

#36

05.08.11 13:38:40 | IP: 85.26.234.37

35-иу Ну что Вам сказать на это,наверное только то, что как были Вы пеньком, так и остались. Уж извините за грубость, но это так.

#37

05.08.11 13:52:19 | IP: 78.29.103.88

#34 Гость
А что тут, 36-ой, говорить-то? Не тех людей взялись Вы отстаивать. Аргументов в защиту компании Романа Щ. у Вас не найдётся. Поэтому вполне естественно, что вместо того, чтобы отстаивать свою позицию, Вы переходите на грубость. Вот такие вы, а на таких мы не обижаемся:)).

#38

05.08.11 14:21:38 | IP: 85.26.233.133

Прочитал сегодня новое объявление у подъезда, где новая УК требует вовремя оплачивать их услуги. Убила подпись: "Администрация ООО "Балашовская ЖКХ" МО г.Балашов". Возникает вопрос, они не знают даже как они обзываются или как?

#39

05.08.11 16:20:41 | IP: 95.84.49.229

37-му Вот и славненько,что не обижаетесь,а то бы пришлось Вас запряч и возить на Вас воду(старинная народная пословица,если не дошло).